也谈对硚口发展的一点拙见！

申博138开户

近来无事，溜达一下久违的意粉咵房，却发现坛子里热闹非凡，为硚口区的发展和规划大家争的不亦乐乎，论点无非是两大类：怒其不争与敝帚自珍！作为在硚口生活了二十多年的土著，也谈谈个人对硚口的一些看法吧！
本人的青少年时代生于斯长于斯，成年后才搬离硚口，但目前老房子还在硚口，也由于工作和社会关系的原因，依然与硚口区有着非常紧密的联系，也算见证了这十几年硚口的变迁！
太久远的不知道了，大约三十年前， 硚口的核心应该是武胜路、硚口路、中山大道、解放大道合围的这一片区域，再加上汉正街沿河一带吧，当时觉得过了太平洋宗关就是很遥远的地方了，硚口重要的商业，教育、行政几乎都在这个区域内或周边，有人说武广是硚口，实际上武广是属于江汉区的，只是在硚口与江汉的分界边上，很多硚口的班子去武广消费比江汉区本区的还方便，那时武汉赫赫有名的中巴车，从古田一路皇经堂到江岸的堤角，沿解放大道带一脚的声音此起彼伏，稍微年纪大一点的都应该记忆犹新！所以说当时的硚口面积实在不算大，也就那么几条路，居民也算集中，加上第一条轻轨贯穿硚口核心区域，交通方便的不要不要的！
很多人诟病硚口现在的商业， 至少在那个年代硚口真心不落后，那时的武汉不像现在商业体处处开花，值得一去也就是武汉商场（现在的国广）、江汉路，而当时硚口低端有汉正街，好一点的有利济南路的利济商场、居仁门的友谊商城、硚口路硚口商场，算是比较上的去台面了。记得九几年的时候武胜路开了一家上海商城，当时真是惊掉我等没见过世面小市民的下巴：原来商场还可以这样开，再就是后面的家乐福，开业时那个火爆不逊于前几天的茶颜悦色，甚至开业好几年后周末还能挤伤人，要说现在的大超市，都是以当时家乐福为模板的！
说到教育，当年的硚口也是引以为傲的，我是十一中毕业的，在当时说出去真的是倍有面子，现在在年轻一点的可能认为我在吹牛，但八十年代至九十年代末，十一中在江北这边真是可以吊打一片，那时的二中七一还是个弟弟，一中六中传统强校也不在话下，十一中当时对标的可是华一外校，几乎每年市里前几名十一中都是榜上有名，很怀念当时老师的敬业精神，我记得那时条件差教室连个电扇都没有， 六月天高三的学长们在教室复习，快六十的老师就在走道一桶一桶的泼水降温，现在估计是找不到这样的老师了，扯远了点见谅。加上硚口四中、二十四中、六十四中等一批中不溜秋的中学和崇仁路小学、体育馆小学等，教育资源应该可以进武汉前三
医疗资源就跟不谈了，同济就是个逆天的存在，武汉人都知道！
好汉不提当年勇，这些都是过去式，大抵上对硚口区怒其不争的朋友多多少少都有和我一样的情绪吧，跨入新世纪以来，眼看硚口一点一点的没落，尤其是当今以房产价格定义区域价值的大环境下，硚口确实是没有跑赢大盘的！
有人归咎于区W区ZF的不作为，这话个人认为也不完全对，只能说硚口区ZF没有特别强悍的的铁腕人物，只能算中规中矩吧。我上学时我们班上同学就有几大派系，ZF子弟、同济子弟（当时硚口没有同济附中）、教育系子弟、3506子弟，其中ZF子弟的父辈都是市、区ZF一级的领导层级，现在的他们大多数也在硚口区体制内混的风生水起的，最高也有到副厅的（不得不多说一句，世袭罔替真是中国千年的文化传统），加上本人也算半个体制内的人，接触ZF还算比较多， 所以多多少少有那么一点点发言权，其实大到一个行政区域的整体规划和发展，乃至政策倾斜扶持，真不是区一级的领导们能左右的，资源就那么多，武汉14个区都在抢， 省、市一层也有自己考量和规划，谁先谁后我猜大概率还是有个整体的规划，武汉这最近十年的发展日新月异有目共睹，我个人认为决策层没有太大失误，当然你非要和广深江浙比，那是还有些差距！只是想说明个人观点，很多事不是表面看上去的结论那么简单，举例子来说吧，硚口区可是第一个把区ZF机关西迁，试图带动古田一带的先行者，虽然目前看上去效果差强人意，但至少这个敢为人先理念值得赞扬，现在的光谷东腾飞也是与前几年高新管委会搬过去密不可分吧！再说引入宜家和山姆，硚口当时各方面条件都不占优的，也可以算是近些年不多的亮点吧！
其实说来说去最终还是结果决定一切，最直接的还是硚口的房价没有跟上16年以后的增幅吧，发表各自观点的朋友们，我看好像都是因为有硚口的房产或是有其他竞争区域的房产， 不可避免的都带一些个人主观意识，说实话我没有比较过详细数据，你要拿硚口古田和光谷东、江岸二七滨江这些逆天的地方比，那是天上地下的区别，但是武汉那么大，和平均水平相比好像也没差太远， 我不知道有多少人去过光谷东那边实地考察，说个人观点我不是太看好，且不说那个地理位置离三环有多远，就目前可见的效果来看，过度炒作的成分居多，大概率可能要站很长时间的岗吧，可能大多数人没有把光谷东当成武汉紧密相连的一部分， 而是参考深圳、杭州滨江区的发展轨迹，当成一个依附于大都市的新城对待，由此赋予了太多期望值，但也不得不承认高新那帮人的忽悠能力，也许我属于比较保守的，个人认为现在的大环境不太可能出现前二十年光速发展的轨迹吧！
区域发展的核心还是人，我认为这才是硚口发展相对缓慢的终极原因，再说具体点就是人群结构，硚口尤其是古田一带，作为武汉传统的工业基地老国企退休职工居多，这才是管理层最头痛的因素，群体结构又不是一朝一夕建几个商业体几个医院学校就能改变的，必定是有一个漫长的过程， 其实硚口在武汉的地位很像沈阳这种老牌工业重地在我们国家的地位，但暂时的蛰伏并不代表长期的没落！
啰啰嗦嗦说了好多，还是想说明长远看好硚口，不说别的，就看龙湖、万科、绿城、融创这些大牌的投资方向，硚口一定未来可期，你们一定要相信，资本的嗅觉最敏感，某种程度上甚至是可以影响决策层的，再说硚口的地理位置这么优越，距离市中心就是几站之地而已，这些方面的优化改造应该是武汉所谓的一些新区里面难度最小的！
以前的都不谈了，但我绝对相信现在的硚口，绝对是武汉仅剩的价格洼地！

武球王

教育方面还有17中和26中也是拿的上台面的吧，家乐福的前身就是上海商城，还有武胜路新华书店，宝丰路蓝天宾馆，硚口路美食街葛洲坝，小南京，水货，居仁门月宫，太平洋硚宫

乖乖108108

评价一个城市商业活跃度的指标之一就是宜家和山姆会员店的数量，武汉的宜家和山姆都在硚口

小怪兽的奥特曼

圣斗士提刀赶来，嘴里叫着在qiaokou买房就是上当受骗

大飞9518

很多人都是觉得之前涨的快以后就涨的快。以后如果发现不是这样   再吹一个   永远跟红。   

   古田不敢说别的   在二环外算是好地方   就是缺了地铁   能有再有一条就算是平均水平了  。两条就起飞

Tt25

教育方面还有17中和26中也是拿的上台面的吧，家乐福的前身就是上海商城，还有武胜路新华书店，宝丰路蓝天宾馆，硚口路美食街葛洲坝，小南京，水货，居仁门月宫，太平洋硚宫

对对对，新华书店文物商店一到周未就热闹非凡，当年买本读者文摘都得去新华书店，不过我记的水货是水塔那边的吧？硚口有个鸭子煲蛮有名！

Tt25

其实古田配套不差，稍弱一点的就是教育，不过区里己经意识到了，说是引入十一中崇仁过去，长丰那边大片空地，改造空间更大，缺一条地铁而己！

Tt25

小怪兽的奥特曼 发表于 2021-01-08 20:13

圣斗士提刀赶来，滨海逢7优惠：嘴里叫着在qiaokou买房就是上当受骗

你要是炒房客，那硚口古田确实是差强人意，但从长远居住环境乃至投资绝对不差，至少谈不上上当受骗吧！

大飞9518

小怪兽的奥特曼 发表于 2021-01-08 20:13

圣斗士提刀赶来，嘴里叫着在qiaokou买房就是上当受骗

我敢断言   四新大概率  已经到了山坡顶了。   原因很简单  隔壁白沙洲已经价格黄了，王家塆和四新也平齐了。事实上王家塆  交通  区位  教育都碾压四新。

大飞9518

Tt25 发表于 2021-01-08 20:31

你要是炒房客，那硚口古田确实是差强人意，但从长远居住环境乃至投资绝对不差，至少谈不上上当受骗吧！

汉江湾哪一块才是黄金区位   突入汉江 三面环水，北面轻轨  空地也多。

Tt25

大飞9518 发表于 2021-01-08 20:35

我敢断言   四新大概率  已经到了山坡顶了。   原因很简单  隔壁白沙洲已经价格黄了，王家塆和四新也平齐了。事实上王家塆  交通  区位  教育都碾压四新。

四新的优势在于全是新土地，规划建设起来确实比老城区领先，早几年大几千一平的时候还是可以的，现在这个价格就。。。！再说了四新有啥配套？也就几个卖家居的卖场，严格说永旺都不能算四新，那个打着同济旗号的泰康看上去倒是蛮高大上，实际是个么水平还有待验证！

灰太狼叔叔

学习一下

小怪兽的奥特曼

大飞9518 发表于 2021-01-08 20:35

我敢断言   四新大概率  已经到了山坡顶了。   原因很简单  隔壁白沙洲已经价格黄了，王家塆和四新也平齐了。事实上王家塆  交通  区位  教育都碾压四新。

整个汉阳的天花板就不高。。四新五年内也就2万的天花板，新一点的后湖。

小怪兽的奥特曼

Tt25 发表于 2021-01-08 20:31

你要是炒房客，那硚口古田确实是差强人意，但从长远居住环境乃至投资绝对不差，至少谈不上上当受骗吧！

差强人意是基本让人满意的意思。。。

武球王

Tt25 发表于 2021-01-08 20:24

对对对，新华书店文物商店一到周未就热闹非凡，当年买本读者文摘都得去新华书店，不过我记的水货是水塔那边的吧？硚口有个鸭子煲蛮有名！

水货总店都不知道？硚口路和中山大道交汇转盘那里

sharkangle

LZ的贴蛮多回忆啊，不过还是不看好硚口，毕竟蛮多街坊都是这不作为的一份子

小鲫鱼吐泡泡

大飞9518 发表于 2021-01-08 20:35

我敢断言   四新大概率  已经到了山坡顶了。   原因很简单  隔壁白沙洲已经价格黄了，王家塆和四新也平齐了。事实上王家塆  交通  区位  教育都碾压四新。

好好谈硚口挺好，非要带节奏！服气！

小鲫鱼吐泡泡

Tt25 发表于 2021-01-08 20:51

四新的优势在于全是新土地，规划建设起来确实比老城区领先，早几年大几千一平的时候还是可以的，现在这个价格就。。。！再说了四新有啥配套？也就几个卖家居的卖场，严格说永旺都不能算四新，那个打着同济旗号 ...

隔江相望，为嘛非要相爱相杀

专业骚扰

楼主说的完全正确，硚口的人群和人群年龄结构决定了发展前途不会很好，你说光谷有啥，无非是有产业，有公司，别说十几二十年，就五六年前那就是荒地，真农村，即使是现在光谷管委会旁边的荒山做成公园也没多久的事情。 但是光谷步入了良心循环，有产业，说白了就是有就业岗位，，有就业岗位就有人来，源源不断的人来，有人来就有消费就有发展发展，不管买房，还是房东租房，行情翘得很，你说南湖四新的比较新的小区房子，只谈出租价格，哪个能比得上金融港附近？这可是三环外。